Cómo comprar un inmueble en México si eres extranjero

Los extranjeros que quieren comprar un inmueble en territorio nacional deben hacerlo mediante la Cláusula Calvo, acuerdo por el cual aceptan “considerarse como nacionales respecto de dichos bienes”.

¿Qué implica dicho convenio?

La primera pauta que establece es la renuncia a la protección de sus gobiernos para resolver cualquier controversia relativa al inmueble, con riesgo de perder los bienes o inversiones si faltaran a lo pactado. Es importante mencionar que dentro de este convenio existen dos grandes excepciones:

☞ Parcelas o terrenos ejidales.

☞ Inmuebles ubicados en la zona restringida (franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas).

¿Los extranjeros pagan impuestos?

Toda compra de un inmueble trae consigo el pago de impuestos: Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) por parte del comprador e Impuesto Sobre la Renta (ISR) por parte del vendedor. En el caso de los extranjeros que desean comprar un inmueble en México, las reglas no cambian.

Así, el primer paso sería convenir con el gobierno mexicano para que se le considere como nacional en relación a esa adquisición, trámite que no tiene un costo especial (siempre y cuando la compra sea fuera de la zona restringida).

Al momento de pagar sus respectivos impuestos, el vendedor puede exentar o pagar el ISR y, quien compra, deberá pagar el ISAI, derechos, honorarios, gastos notariales, entre otros.

¿Los extranjeros pueden solicitar un crédito hipotecario?

Antes de pensar en un crédito hipotecario, los extranjeros que desean adquirir un inmueble fuera del área restringida deben tramitar los permisos correspondientes ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, específicamente en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México (de manera presencial).

En cuanto al crédito hipotecario, existen diversas opciones de financiamiento disponibles para extranjeros, todas ellas con diferentes requisitos y trámites. Smart Lending es una de ellas y, tal vez, la mejor alternativa.

Entre sus ventajas destaca su trámite 100% online pues, ya sea que el interesado viva en México o en el extranjero, sólo necesita estar presente al momento de la firma de la escritura. Es decir, todo el trámite pueden hacerlo desde la comodidad de su hogar.

¿Qué ofrece Smart Lending?

➢Tasa fija desde 8.99% a 10.99%.

➢Aprobación del crédito en 12 horas y compra del inmueble en menos de un mes.

➢Asesoría y revisión del inmueble para asegurar que esté en orden.

➢Mayor préstamo que el ofrecido por un banco.

Requisitos

extranjero pasaporte Edad mínima de 21 años. Para la edad máxima, la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser máximo de 75 años.

 Monto mínimo de MXN $500,000 y monto máximo de MXN $18,000,000.

 Ingresos mensuales mayores a MXN $20,000 mensuales.

 Valor mínimo del inmueble de MXN $800,000 (ubicado fuera de la zona restringida).

 Comprobantes de ingresos de los últimos 6 meses (en México).

 Reporte de crédito (necesario cotizar ante el SAT).

 Residencia permanente o temporal (antes FM3 y FM2).

 Pasaporte vigente.

¿Cómo iniciar?

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